29 | 08 | 2014
Участки с подрядом
Участки без подряда
Вопросы противодействия коррупции
OS
Linux s
PHP
5.3.26
MySQL
5.1.73-cll
Время
12:00
Кэширование
Запрещено
GZip
Запрещено
Посетитеи
7
Статьи
40
Рейтинг просмотра статей
57243
Документация, карты, пояснения

ПРЕДПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

по строительству дачного поселка «Лукино-2» (Коммерческое наименование "Удача").

 

 

 

 

 

 

Адрес участка: Московская обл., Балашихинский район, севернее ул. Лукино Заказчик: ДНТ «Садовод-2003»

Технический заказчик- проектировщик:  ООО «ИМИДЖ-ПРОЕКТ»

Застройщик «Регион Прогресс»

Руководитель проекта: Нагаев С.А.

ГАП: Маликов А.В.

ГИП: Матасов 

 

 

 

г.Москва 2011г.

Пояснительная записка

Строительство дачного поселка «Удача», расположенного по адресу: ; Московская область, Балашихинский район, Городской округ Балашиха, г. Балашиха д. Лукино, севернее ул. Лукино он же Лукино-2, площадью 27, 28 Га (с кадастровым номером 50:15:040302:0008, свидетельство о Государственной регистрации права на собственность серия50-НД№358082, выдано 24 декабря 2010года,) .

В соответствии с протоколом №2 собрания ДНТ «Садовод – 2003» поселок разделен на две очереди строительства. Первая очередь строительства имеет площадь 24,29 Га, вторая очередь – 2,99 Га. В первой очереди строительства поселка предусматривается размещение 196 домов на участках от 6,0 до 15,0 соток.

Участок граничит с северной и западной сторон с санитарно-защитной зоны ООЗ Лосиный остров «Алексеевский». и рекой Пехорка. С восточной – с землями сельскохозяйственного назначения. С южной стороны существующей дорогой с асфальтобетонным покрытием.

1. Исходные данные

Участок для дачного поселка «Удача» расположен по адресу: Московская обл., Балашихинский район, севернее деревни Лукино.

В соответствии с проектным заданием, участок поселка «Удача» площадью 27,28 Га расположен на территории свободной от застройки, на прилегающем участке расположен ГУП «АТАМАН» (кинологический питомник).

Участок ограничен с северной и западной сторон санитарно-защитной зоной газопровода и рекой Пехорка. С восточной землями сельскохозяйственного назначения. С южной стороны существующей дорогой с асфальтобетонным покрытием.

Настоящий эскизный проект разработан для строительства в условиях II-В строительно-климатического подрайона

со следующими нормативными характеристиками:

- масса нормативного снегового покрова - 100 кг/м2

- средняя температура наиболее холодных суток - минус 31С

- средняя температура наиболее холодной пятидневки - минус 27С

2. Проектное решение

Проектом на предложенном участке предполагается строительство дачного поселка на 192 дома. Въезд и выезд из поселка осуществляется через два рассредоточенных контрольно-пропускных пункта. У основного въезда расположенного с правой стороны сосредоточенны объекты общего пользования такие как: гостевая стоянка на 32м/м, площадка для сбора отходов, магазин, контрольно-пропускной пункт, ресторан, объекты администрации поселка, а также склад для хранения средств пожаротушения. В отдельную группу расположенную в центре поселка объединены спортивная и детская площадка, а также пруд который может использоваться как противопожарный водоем. В поселке предусматривается размещение на территории участков домов шести типов в зависимости от площади участков и предпочтения покупателей. Проектом предусматривается возведение одно- и двух этажных домов по каркасной технологии (состав конструкций каркасных домов приведен ниже).

3.Типы домов:

1.тип площадь 105м2

2.тип площадь 122м2

3.тип площадь 148м2

4.тип площадь 166м2

5.тип площадь 206м2

6.тип площадь 220м2

4.Строительные конструкции каркасных домов:

1

Стены несущие

наружные

Деревянный каркас из бруса сечением 145?38 мм, 145?58 мм, заполнение внутренней части каркаса — утеплитель KNAUF 150 мм.

Внутренняя часть стены: ГКЛ — 12,5 мм, пароизоляционная пленка, плита OSB 12 мм.

Внешняя часть стены: плита OSB 12 мм,утеплитель наружный пенополистирол — 50 мм, штукатурка фасадная.

2

Перекрытия внутренние

Деревянный каркас из бруса сечением 45?195 мм, заполнение между стоек каркаса — утеплитель KNAUF 100 мм (по периметру 200 мм).

Сторона — потолок: OSB 9 мм., пароизоляционная пленка, ГКЛ — 12,5 мм.

Сторона —  пол: плиты OSB 22 мм.

3

Внутренние стены (перегородки)

Деревянный каркас из бруса 58*95мм,38*95 мм, заполнение между стоек каркаса - утеплитель KNAUF 100 мм, обшит с 2-х сторон плитами OSB 12 мм, ГКЛ-12,5 мм.

4

Крыша (кровельные панели)

Стропило — деревянный брус 45?195 мм, обрешетка 25?150, контробрешетка 30?50 мм, гидро-ветрозащитная изоляция, утеплитель KNAUF 200 мм, пароизоляционная пленка, OSB 9 мм. Подшивка потолков мансардного этажа — ГКЛ 2500?1200?12,5 мм.

5

Кровля

Металлочерепица.

6

Окна

Пластиковые (КВЕ).

7

Дверь входная

Металлическая дверь.

8

Отделка фасада

Фасадная штукатурка

9

Поверхность внутренних стен, перегородок

Обшивка ГКЛ.

10

Потолки

Обшивка ГКЛ.

Технико - экономические показатели (первая очередь строительства).

Количество домов – 192.

Количество этажей – 1,2.

Общая площадь домов – 31 659 м2

5. ресторан

Эскизный проект ресторана выполнен с целью согласования объемно-планировочного решения на земельном участке в дачном некоммерческом товариществе "Удача" в г. Балашиха Московской области. Проектируемое здание предназначено для ресторана на 200 посадочных мест, с возможностью организации летнего кафе на 100 посадочных мест. Основной задачей проектируемого здания является интеграция его в проектируемую малоэтажную застройку дачного поселка и создание архитектурного образа в гармонии с окружающей природой и близлежащими зданиями.

Участок под строительство имеет площадь 37500м2. Характер рельефа спокойный без перепадов.

Архитектурный ансамбль состоит из здания предназначенного под ресторан, а так же открытой веранды под летнее кафе объединенной с основным зданием общей кровлей. На участке предполагается разместить 8 отдельно стоящих беседок, как дополнение к летнему кафе. В архитектурном комплексе располагаются две стоянки личного автотранспорта. Одна на 9 машиномест предназначена для автомобилей обслуживающего персонала ресторана, вторая на 22 машиноместа для посетителей.

Технико - экономические показатели:

Количество этажей - 2(включая подвальный)

Площадь застройки - 928 м2

Общая полезная площадь здания - 892,2 м2

В том числе:

- подвальный этаж - 232,6 м2

- первый этаж - 659 м2

- площадь веранды - 193,5 м2

Строительный объем здания - 4 127,7 м3

1. Основные показатели проекта

№п.п.

Наименование

Ед.изм.м2*

Величина

Примечание

1

Общая Площадь участка

Первая очередь

Га

Га

27,28

24,29

Всего: общая площадь двести семьдесят тысяч м2 с единым кадастровым номером из них выделяется гражданину от 600 до 1800м2 из которых 125м2 площадь застройки

2

Площадь покрытия дорог и территории инфраструктуры, технических площадок с мусоросборником

М2

46700м2 из них 38500м2 внутренних дорог

Временные дороги- серветут ДНТ

3

Площадь озеленения

М2

80-85%/на 1000м2

Индивидуально, согласно ФЗ№66

4

Площадь участков для граждан ДНТ

Первая очередь

М2

М2

195972м2

Максимальная запрашиваемая с резервированием

5

Ливневая и фекальная системы

локальные

Заключение Роспотребнадзора на

локальный проект.

*м2 площадь является приблизительной (корректируется геодезией и внутренними документами ДНТ)